Hubertusstraat 25, Swolgen

Welkom bij Hubertusstraat 25 in Swolgen, een goed onderhouden en levensloopbestendige woning die ideaal is voor iedereen die comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een ruime open leefruimte, een derde slaapkamer met kleine badkamer op de eerste verdieping en een zonnige tuin op het zuiden én 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023), biedt deze woning alle voorzieningen voor prettig en zelfstandig wonen.

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime entree heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond, de kelder en de eerste verdieping. De kelder is ideaal als voorraadruimte en hier is de heteluchtverwarming uit 1996 geïnstalleerd.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer en keuken vormen samen één grote open leefruimte met een hoog plafond en een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen en de dubbele deuren naar de tuin. In de woonkamer is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, compleet gemaakt met een sfeervolle gashaard voor extra sfeer.

De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. De entree, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met een parketvloer, spachtelputz wanden en een sfeervol houten plafond.

Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een karakteristiek balkenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde biedt directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, hangend toilet, inloopdouche met zitje en een ligbad. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar de garage. Beide kamers beschikken over rolluiken, wat bijdraagt aan privacy, comfort en een prettig binnenklimaat.

Garage met berging
De inpandige garage biedt ruimte voor één auto en is afgewerkt met metselwerk wanden, een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de achterliggende berging, een praktische ruimte voor opslag of als hobbyruimte. In deze berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Daarnaast is hier de omvormer van de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) geïnstalleerd.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal. De overloop en de derde slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer en metselwerk wanden. De slaapkamer beschikt over handige opbergruimte.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot een kleine badkamer, die grotendeels betegeld is en voorzien van een wastafel en een douchecabine. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met daarin de cv-ketel voor warm water (bouwjaar 2017).

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuiden, is volledig betegeld en volledig omheind, wat zorgt voor privacy en weinig onderhoud. Via een poort is er een vrije achterom aanwezig. Achter de berging bevindt zich nog een kleine berging, bereikbaar vanuit de tuin, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra spullen.

Bijzonderheden
• Energielabel: C
• Kozijnen en beglazing: de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met zowel dubbel als enkel glas
• Isolatie: muur- en dakisolatie aanwezig
• Zonnepanelen: Op het dak aan de achterzijde zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst
• Zonwering: grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken voor extra privacy en comfort
• Parkeren: de oprit biedt plaats aan één auto
• Locatie: gelegen op een prachtige locatie in Swolgen. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot het achtergelegen bos. Ideaal voor ontspanning na het werk of een fijne tijd met familie.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Swolgen is een charmant dorp met ongeveer 1.500 inwoners, gelegen in de gemeente Horst aan de Maas. Het dorp kenmerkt zich door een rustige, landelijke sfeer en een hechte gemeenschap.

In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een gezellig café, een cafetaria en een dorpshuis waar regelmatig activiteiten plaatsvinden. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, scholen voor voortgezet/speciaal onderwijs en gezondheidszorg kun je terecht in het nabijgelegen grotere dorp Horst, dat op slechts 10 kilometer afstand ligt. Ook in het dichtbijgelegen Tienray (ca. 4 km) is een supermarkt aanwezig voor dagelijkse boodschappen.

Swolgen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via een buslijn die het dorp verbindt met omliggende plaatsen en steden. Het nabijgelegen treinstation Horst-Sevenum, op ongeveer 10,5 kilometer afstand, biedt directe verbindingen naar Venlo en Eindhoven, waardoor openbaar vervoer een uitstekend alternatief is voor woon-werkverkeer.